Навіщо потрібні агентства нерухомості? Часто це питання задають люди, які стикаються з необхідністю купівлі, продажу чи здачею в оренду нерухомості. Вони не розуміють, «за що агенції беруть комісійні». ͟ ͟Н͟а͟ ͟п͟е͟р͟ш͟и͟й͟ ͟п͟о͟г͟л͟я͟д͟,͟ ͟н͟у͟ ͟щ͟о͟ ͟т͟у͟т͟ ͟в͟а͟ж͟к͟о͟г͟о͟?͟ ͟З͟а͟ ͟щ͟о͟ ͟п͟е͟р͟е͟п͟л͟а͟ч͟у͟в͟а͟т͟и͟ ͟г͟р͟о͟ш͟и͟ ͟а͟г͟е͟н͟т͟с͟т͟в͟у͟?͟ І ніхто при цьому не замислюється над тим, що якісне надання ріелторських послуг – це суттєва економія не лише часу, а й нервів. А найголовніше – страховка від шахрайства із нерухомістю. Чому проблеми при купівлі та продажу нерухомості з ріелтором вирішуються швидше? Та тому, що професійний ріелтор, виходячи зі свого досвіду та мотивацій, знає: ͟Щ͟О͟,͟ ͟Д͟Е͟,͟ ͟К͟О͟Л͟И͟ ͟і͟ ͟г͟о͟л͟о͟в͟н͟е͟ ͟-͟ ͟Я͟К͟!͟ ͟-͟ ͟п͟р͟о͟п͟о͟н͟у͟в͟а͟т͟и͟,͟ ͟п͟о͟к͟у͟п͟а͟т͟и͟,͟ ͟о͟ф͟о͟р͟м͟л͟я͟т͟и͟!͟ Це – його хліб, та його зацікавленість в угоді часом вища, ніж у клієнта. Адже кожна успішна угода, за якою у сторін не виникне жодних питань та проблем, окрім заробітку, приносить ще й репутацію. А це ні за які гроші купити не вийде! До того ж у будь-якій справі є маса нюансів, в яких неспеціаліст не зуміє розібратися, він навіть не підозрюватиме про їх існування, поки не зіткнеться віч-на-віч з проблемою! Для гарантії ефективної роботи агентства укладається договір на надання посередницьких послуг, який організовує обидві сторони та мотивує швидкий продаж об'єкта.
Отже, навіщо звертатися до агентства нерухомості та укладати договір?
͟П͟Р͟О͟Д͟А͟В͟Ц͟Ю͟:͟
1. Захист продавця від шахрайства та непрофесіоналізму. Зателефонувавши за оголошенням розклеєними по вулиці «Куплю квартиру без посередників» або самостійно рекламуючи об'єкт нерухомості, навіть не замислюючись про це, замість зустрічі з покупцями продавець ризикує зіткнутися зі злочинцями, професійними шахраями. При самостійних контактах продавця з потенційними покупцями виникає великий ризик, що інформація про вартість та умови продажу буде доступна небажаним особам, а того гірше взагалі залишитися без власної нерухомості.
2. Захист фінансових та правових інтересів продавця. Продавець отримує консультації та юридичний супровід угоди.
3. Реальна оцінка квартири. Ріелтор прагне показати покупцю всі переваги об'єкта нерухомості, щоб продати його за максимальною ціною.
4. Економія часу та зменшення кількості непотрібних контактів. Агентство захищає свого клієнта від безлічі безперспективних поїздок, зустрічей та обговорень серйозних питань з малознайомими людьми. Ріелтор заздалегідь буде підбирати покупця, що найбільше підходить для конкретного об'єкта нерухомості.
5. Ефективна схема реклами. При підписанні ͟Д͟о͟г͟о͟в͟о͟р͟у͟ ͟н͟а͟ ͟н͟а͟д͟а͟н͟н͟я͟ ͟п͟о͟с͟е͟р͟е͟д͟н͟и͟ц͟ь͟к͟и͟х͟ ͟п͟о͟с͟л͟у͟г͟ з агентством використовуються і дані власної клієнтської бази, розміщується реклама про продаж вашого об'єкта на рейтингових дошках оголошень, а також в ТОП, у соцмережах (Facebook, Instagram тощо) як на безкоштовній так і на платній основі, безпосередньо на об'єкті нерухомості, використовується смс та вайбер розсилки, пропонується клієнтам інших агентств нерухомості. Консультаційні питання, що потрібно зробити, щоб продати об'єкт нерухомості дорожче. При цьому безпосередньо за рекламу продавець не платить.
͟П͟О͟К͟У͟П͟Ц͟Ю͟:͟
1. Фахівці агенції перевірять справжність комплекту документів, законність відчуження, а також вивчать історію квартири, забезпечать законне внесення застави, авансу.
2. У ріелторській компанії обов'язково перевірять юридичну чистоту квартири, що дозволить з'ясувати:
- чи не ущемлені права третіх осіб (неповнолітніх дітей, право подружжя на спільне майно, недієздатних осіб).
- чи не порушені чиїсь права при проведенні попередніх угод, чи дотримувалася процедура проведення угод, чи не було порушень при приватизації квартири, будинку і т.д.
- чи немає підстав для обмежень у користуванні майбутніми власниками даної квартири (що вибули у місця позбавлення волі, чи зареєстровано хтось на даній площі, чи йде судова суперечка, де предметом спору є квартира або її частина).
- чи можливе проведення самої угоди купівлі-продажу (накладено арешт, заборону, дієздатність та правоздатність сторін).
3. Сама угода проходить у нотаріуса, де підписується договір купівлі-продажу і проводиться грошовий розрахунок.
4. Агентство нерухомості забезпечить безпеку взаєморозрахунків. Покупцеві гарантовано, що він віддав гроші саме продавцю, і стане власником саме цієї квартири чи будинку й т.д.
5. Агентство забезпечить передачу квартири покупцю. Ріелтор проконтролює звільнення об'єкта, зняття з реєстраційного обліку зареєстрованих у ньому осіб та відсутність заборгованості з комунальних послуг, підготує необхідні для цього документи.
Тільки після виконання всього перерахованого та отримання покупцем договору купівлі-продажу та виписки про державну реєстрацію робота ріелтора закінчиться.
͟Б͟У͟Д͟Ь͟Т͟Е͟ ͟У͟В͟А͟Ж͟Н͟І͟
Зрозуміло, все це відноситься до сумлінних агентств нерухомості, з багаторічним досвідом роботи та заслуженою репутацією. Однак у будь-якій справі є тимчасові люди, які кидають тінь на всіх своїх колег. Щоб не зіткнутися з такими, ретельно підходьте до вибору агентства нерухомості. При виборі агентства нерухомості прочитайте відгуки про його роботу в Інтернеті, зверніться за рекомендацією до своїх колег, родичів, друзів, які проводили операції з нерухомістю за допомогою певної агенції. Не обмежуйте спілкування з агентом тільки по телефону. Зайдіть в офіс, поцікавтеся тим, як давно ці люди працюють на ринку нерухомості, чи є документи, що дають право на зайняття цим видом діяльності і перевірте їх справжність у реєстраційній базі юридичних осіб, не посоромтеся при знайомстві зі своїм агентом ретельно розглянути його зовнішній вигляд, зверніть увагу на його мовлення, вміння спілкуватися. Намагайтеся не мати жодних справ з ріелторами-одинаками - адже ніхто не дасть гарантії того, що, отримавши від вас завдаток, вони не зникнуть. Працюйте тільки з офіційно працюючими та досвідченими ПРОФЕСІЙНИМИ АГЕНЦІЯМИ.